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L'ERP est un formulaire Cerfa qui doit être rempli par le propriétaire ou par le bailleur. L'objectif est d'informer les habitants sur les dangers qui existent dans la zone du logement, comme les risques de séisme, d'inondation, d'explosion, de propagation de substance toxique, la présence de radon (un gaz radioactif), l'existence d'un SIS (secteur d'information sur les sols), etc.
Il faut savoir qu'un formulaire d'état des risques et pollutions mal rempli peut engendrer des attaques en justice. Ces procédures peuvent déboucher sur une nullité du contrat, une révision du prix à la baisse ou une demande de dédommagement. Aussi, les vendeurs et les bailleurs peuvent demander à être épaulés par des professionnels du diagnostic immobilier. Ceux-ci prodigueront leurs conseils et apporteront leur expertise.
